离婚房产过户需要什么手续和流程？
1.夫妻离婚涉及房屋转移的,双方需要共同申请登记,双方就财产达成协议后可到民政部门办理,房产过户手续务必及时办理。房产过户手续,即办理买卖过户,可以参照常规买卖流程,通常仅需一周左右时间。
2.离婚房产过户过程中需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续,按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为,
第1步办理析产公证,
第2步办理转绘,
第3步办理免征契税申请,
第4步办理登记手续并缴费
第5步取证。
3.办理离婚析产登记准备的材料如下:第1,离婚判决书或离婚协议书或离婚证;第2房产证;第3申请人的身份证明;第4房地产登记申请书;第五委托书。
离婚房产过户需要什么手续和流程？
分两种情况：
第一种情况是房子已无贷款，拿着离婚协议书或者法院的确权文书以及相关材料直接变更即可，这种情况很简单。
第二种情况是房子还有贷款未还完，需要跟银行商量变更贷款人，然后再拿着离婚协议书或者法院的确权文书（离婚调解书或者判决书）去办理产权变更（除名）手续。
相关的文件包括：身份证明及复印件、房产证或者购房合同、离婚协议或者法院的确权文书（明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证）、免税申请等。
离婚之前，需要什么手续把房子当做个人财产？
房子在你公公名下，就不是你和你老公商量好就能作数的，所以，要想拿到房子，可以考虑以下方案：
一、把房贷还清，然后由公公以买卖或赠与形式将房子过户到你和孩子名下。
用买卖的方式的话，原则上婚内买是夫妻共同财产，所以你同时要跟老公签个财产约定或者离婚协议里明确约定房子归你和孩子，他没份儿。
用赠与方式的，赠与时明确给你和孩子的话，可以排除老公的权利，但是赠与对很多房子来讲不太划算，一方面，税费高，赠与公证费用也高；另一方面，房子相当于零元购买，将来你们在处理的话税费会比较高。而且，要注意的是，赠与的话，原则上一定是要完成过户才作数的。
二、如果当初只是借公公的名字，一直你们夫妻还贷，协商不成，你也有借名买房的证据的话，可以起诉确认房子为夫妻共有财产，房子到你们夫妻名下后，你们离婚协议约定归你和孩子，然后离婚后及时办理过户手续。
三、如果以上都行不通，那你能拿到的基本就婚后还贷部分，大概率还是视为借款，享受不到增值的。
所以，从确保自己利益角度，协商解决为好。实在协商不成，建议找律师介入予以协助。
离婚之前，需要什么手续把房子当做个人财产？
首先，夫妻财产约定是不管用的，因为房子不是你老公的名字，而是你公公的名字，即便你和你老公签订了财产约定，也不能处分你公公名下的房产。
其次，你需要，让你公公跟你签一个赠与协议，赠与给你或者赠与给孩子都行。
第三步，结清贷款，把房子过户到你名下或者孩子名下才行。
如果只有赠与协议，而没有过户，赠与协议也是随时都可以撤销的，因为房子在你公公名下，不在你老公名下，而且即使在你老公名下，根据民法典及司法解释的规定，是婚前买的，不是婚后财产，也需要过户才能完成赠与。
而几乎所有的城市，不结清贷款是无法过户的，所以还要把贷款结清了再去过户。
