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今天和大家更新一下Rightmove刚发的英国房价数据。
2023年4月24日，英国最大房地产网站Rightmove发布了2023年4月的最新英国房价报告。
这份报告提供的数据包括过去一年（2022年4月-2023年4月），英国总体房价变化、各地区房价变化、以及伦敦各区的房价变化。
Rightmove最新数据显示，英国2023年4月的房产平均挂牌价（askingprice）对比去年同期上涨了1.7%，目前全英平均挂牌价为366,247英镑，约合人民币311万一套。
Rightmove指出：英国4月平均房屋总价为366,247英镑，与3月份的365,357英镑相比上涨了0.2%，表明尽管利率居高不下，但英国房市仍然保持稳定。
与此同时，英国首次购房者市场的平均入门总房价仍然维持在一个较高的金额，平均每套总价要224,963英镑。
除此之外，Rightmove还指出，虽然英国仍处在加息通道，但最近几个月以来，迷你预算之后英国房贷利率的快速上升势头已有所放缓。数据显示，对比英国央行过去几个月的加息操作，目前英国平均房贷利率已经在持续回落，5年固定、15%首付的首次购房者平均房贷利率目前已降至4.46%，该类型房贷的最低利率目前为4.19%。
由于目前英国基准利率就已高达4.25%，上述数据意味着英国贷款银行对央行从明年开始下调利率有信心。
房价方面，Rightmove表示，本月进入市场的房产平均价格对比上月仅上涨0.2%（890英镑），低于每年这个时候的平均价格1.2%，这主要是因为新的卖家听取了一些房产中介的建议，在这个时间点尽可能的谨慎定价，以吸引春季买家。
这边我们也附上（2022年4月-2023年4月）英国房产挂牌价走势：
以及，（2022年4月-2023年4月）英国房产每月涨跌幅数据：
同时，纵观全英的话，2023年4月所有地区的平均挂牌价，都比去年同期要高或持平。
其中伦敦地区房产最新挂牌价对比去年同期持平，目前伦敦房产最新平均总价为677,230英镑一套，约575万人民币。
如上图所示，过去一年来（2022年4月到2023年4月），约克郡&亨伯地区（3.9%）、西米德兰兹地区（3.5%）、英格兰西北部地区（3.5%），房价涨幅排名英国前三。
再看伦敦各区，过去一年，伦敦这些地区房价涨幅最为显著——Camden、Islington以及Bexley的房价分别上涨7.2%、4.9%和4.6%，分列伦敦房价涨幅榜前三位，其中Camden（7.2%）的房价涨幅尽管于过去一个月回调了4.3%，但仍领先于伦敦其他地区。
下为（2022年4月-2023年4月）伦敦各区房价涨跌幅榜：
可以看到，伦敦总共32个区中，有27个区的房价在过去一年里实现上涨，而Merton区的房价则和去年持平，Croydon（-0.4%）、Hillington（-0.5%）、HammersmithandFulham（-1.4%）和Kensington&Chelsea（-5%）这四个区的房价在过去一年出现了下跌。
从上述数据中不难看出，和一年之前的房价相比，伦敦房价涨得最好的区域主要集中于伦敦市中心靠近金融城的优质区（Camden和Islington）和北部的优秀自住学区。
另值得注意的是，Kensington&Chelsea作为老牌富人区，过去一年房价下跌5%，主要和疫情期间该区房价大幅上涨后的回调有关。
下图为去年4月的Rightmove房价报告截图，当时Kensington&Chelsea排名第一。
另据Rightmove统计，英国房产平均卖房时间进入下降走势，已从上月的57天下降到最新的55天，但仍高于去年同期的33天。
房价较高的伦敦地区房产销售所需的时间走势也是如此，目前最新的平均卖房天数为65天。
英国近一年平均卖房天数走势：
伦敦近一年平均卖房天数走势：
对于这份房价报告，Rightmove分析师TimBannister表示：
”根据这份报告呈现的数据来看，许多卖家已经从近年来狂热的多重竞标市场心态中过渡出来，并学会了要以有竞争力的价格来诱惑春季买家的新需求。“
”目前，市场这种出乎意料的稳定可能会诱使更多的卖家进入市场，这些卖家在过去几年中一直考虑搬家，但被狂热的市场氛围所吓倒。这些买家可能在近几年库存紧张的市场中难以找到适合自己的房子，却在现在发现有了更多的选择。"
Bannister表示："即便如此，那些现在已经决定搬家的人，如果他们看到合适的房屋在出售，是不应该等待太久再进行咨询的。因为现在不仅销售成交的数量已经恢复到了新冠疫情前的水平，而且房屋的平均销售速度甚至比2019年的这个时候要快上12天。”
“另外需要注意的是，对于买家来说，现在仍然是一个具有挑战性的环境，与一年前相比，新的房屋平均要价和更高的借贷成本都是很大的挑战。"
最后附英国近五年（2018-2023年）房价走势图：
英国近一年每个中介手上的平均房源储备：英伦投资客—原创延伸链接：
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