一、09年新村房价走势？
虽然国家有法令下来不让房价继续上涨 但是都没人具体实行估计得3-5年能施行就不错了
二、房价4w一平属于什么概念？
可以看一下上海4万上下的房子在哪里。请注意更便宜的还没写。
1.浦东
凌桥，高东，杨园，这三块成交价应该在3.5-4
凌桥南部比北部略贵，因为靠近10号线双江路站和港城路隧道。凌桥紧邻港区，夹杂着一点棚户。对口学区就是凌桥小学/凌桥中学，没啥好说的，也没啥商业。
高东/杨园是夹在外高桥保税区和港区中间的一块地方，有点死角的意思，体量不算小，有一点商业，南部有点棚户区。离地铁远，但上外环和五洲大道还是方便的，不过大车多。这一片房价差别不大，老小区便宜一些。学区没啥好说的，杨园小学/高东小学-杨园中学/高东中学。杨园远期会有地铁。未来郊环独立成环与华东路、金穗路分别打通后交通会好一点。
这个片区有点意思，近两年成交量貌似不大，价格涨的也少，稍大点的户型基本上3.5就行，比高行便宜1.5万，比曹路北便宜0.5-1万，还是很有竞争力的。虽然没地铁，商业low，交通一般，但奈何便宜啊。杨园中学还算不错，根据2020年数据，杨园中学中考连续三年高于浦东均分，一共就30所学校能达成这点，还有10所是民办，相当亮眼啊。推荐买在杨园几个有电梯的小区，开车去高行和森兰的商业方便，距本片区商业也近；学区还行；随着沪通铁路二期建设，附近宅基地已经征收，居住环境会提升；未来距离20号线近。不过目前出行很依赖汽车，带产权车位为好。
曹路北部，这一块未来会有崇明线凌空北路站，房价略贵于4w。学区曹路打一小学-浦东模范东校，没啥好说。曹路其他地方房价要4.5+，尤其是天长公墓如果搬迁还会有空间。
龚路，这一块离金桥综合保税区比较近，对口龚丰小学，离9号线曹路站不算远。
王港部分小区，对口王港中学。这一块离地铁挺远，但其实位置还好。考虑到唐镇房价上天，这里还可以接受。
川沙部分小区。老小区基本在4.5以内，新小区川沙东南那些可以做到。
江镇-施湾-祝桥一线，这一块南北差不多10km，东西却只有3km。三块地方房价没有拉开，根据新商品房，老商品房，动迁房，老小区各有不同。这一块离浦东机场和东站很近。这一块大部分是在3-3.5这个区间，少数商品房可达4.5
临港新城部分小区
原南汇区其他地方，除了周浦房价基本都在3.5以内。航头略微例外，那边都是联排
三、房价4w一平属于什么概念？
是很贵，但你有算过卖上这价的地方，占中国土地的百分之多少么。
又要地口好，又要便宜，在商业社会，很难。
