广州珠江新城房价2019

一、珠江新城，房价多少钱一平？

4000多
再看看别人怎么说的。

二、广州珠江新城近珠江的房价多少？

Sophie苏菲：毕业于中山大学，10+年房产实战经验。
我们在之前的楼盘详评文章里陆续介绍了天河公园西门、华景新城、金融城、广氮片区、牛奶厂、赤岗塔和琶洲板块的楼盘。接下去，会带大家逐一了解广州其他片区的各个改善型以及豪宅楼盘，为准备换房的朋友们提供最实用的参考信息。往期请看文末的《往期详评文章目录》。
都说珠江新城是广州的宇宙中心，那么接下来继续详评宇宙中心--珠江新城板块的小区。
珠江新城简介珠江新城，是国务院批准的三大国家级中央商务区之一，主要服务于珠三角经济圈，是华南地区最大的CBD、唯一的世界商务区联盟成员、粤港澳服务贸易自由化示范基地，已成为华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区。
1993年广州市政府就作出决策，将广州新城市中心定在珠江新城；随后政府倾全市之力，历经20多年的建设，终于成就珠江新城今天的繁荣。
广州是一个典型的单中心城市，全市只有一个中心--珠江新城，通过珠江新城带动其他片区发展；而深圳则是一个多中心协调发展的城市，通过大数据识别，至少有五个市中心，分别是高新园、车公庙、福田CBD、华强北、罗湖“金三角”；正因为这种区别，在房产投资领域板块的选择上，两者是截然不同的。
依据地理位置，通常会把珠江新城分成三个区，分别是：西区、中区、东区。西区是指华夏路以西到广州大道的区域，东区是指猎德大道以东到华南快速干线以西的区域，而中间的部分便是中区，如上图所示。
我们之前也写过不少关于珠江新城的文章，详情请点击以下文章回顾：
《在珠江新城买房后，他遇到了烦恼……》
《广州发展东进南拓，珠江新城王者地位还保得住吗？|粉丝提问》
《改善型买家必看！下半年这4个新盘你不能再错过了（上篇）》
《步行去珠江新城上班？让你梦想照进现实！》
后续文章，我们会按照西区--中区--东区这样的地理顺序来对珠江新城的小区展开详评。
板块优势（珠江新城）（1）产业：“珠江新城-金融城-琶洲”组成了广州的“黄金三角”。珠江新城发展总部经济，金融城挑起金融服务的重担，琶洲则聚焦会展与科创经济。
珠江新城，是“黄金三角”中其他2角无法超越的重量级CBD，是广州的宇宙中心，板块内的房产保值增值功能不容忽视。
（2）位置：居住在珠江新城，坐拥片区内部大量的就业和创业机会；与琶洲、金融城的距离也在10~20分钟车程内，地理位置十分优越。
（3）地铁：板块内现有地铁线路为5号线、3号线、APM线、18号线以及在建的10号线，主要的地铁站有珠江新城站、花城大道站、猎德站、潭村站、洗村站、广州大道中站（在建），以及APM线大部分站点；板块内线路和站点密集，地铁出行非常便利。
（5）环境：珠江新城位于珠江北岸，板块内公园主要有海心沙广场、花城汇、珠江公园、临江带状公园等，且坐拥一线江景，环境优越。
接下去咱们继续介绍珠江新城西区的小区。
小区简介（漾睛居）上期文章为大家介绍了珠江新城西区的嘉裕君玥公馆，下图是珠江新城的几个优选小区（后续会不断添加），本期要介绍的是漾睛居。
漾睛居是越秀地产在珠江新城西区早期开发的一个改善型小区，户型只有94平方、97平方和140平方三种，地理位置优越，适合改善型自住买家，推荐指数：3.5星。
漾睛居基本信息：
小区地址：天河区珠江新城华明路23号
当前均价：107218元/平方米
建筑类型：塔楼
建成年代：2001年
开发商：越秀地产
物业：越秀物业
物业费用：2.65元/月/平方米
总户数：372
总车位：135
容积率：6.9
绿化率：43.6%
下文我们将从“公共配套资源”、“小区园景”、“楼栋户型”和“升值潜力”这几方面详细介绍，请耐心阅读哦！
公共配套资源（漾睛居）漾睛居与前几期文章介绍的星汇云锦、嘉裕君玥公馆等楼盘相邻，大部分公共资源为共用，如教育、医疗、公园等，详见下文。
（1）公园
海心沙广场是一个将花艺、园艺与城市建筑艺术融为一体的休闲广场，是天河区的网红打卡圣地，广场距漾睛居约1100米。
（2）交通
漾睛居南临花城大道，北临金穗路，西临广州大道，东临华穗路和华夏路，四通八达，交通优势突显。
●公交：
小区西侧300米左右有南方报社公交站，小区东北侧200米有星汇园公交站，途经公交线路有37路、51路、53路、89路、107路、122路、130路、183路、189路、195路、197路、204路、252路、263路、266路、301A路、303A路、305路、562路、836路、882路快线、B21路、B9路、高峰快线74路、节假日公交专线14路、节假日公交专线2路、夜23路、夜24路、夜28路、夜34路、夜43路、夜61路、夜88路等，不换乘即可在珠江新城内部循环，或直达全市各大繁华商圈、公园景点和客运站场，公交出行非常方便。
●地铁
地铁5号线五羊邨站和珠江新城站距小区均在500米左右，在建的地铁10号线广州大道中站距小区不到200米，通过地铁换乘可以快速到达广州各区域，地铁出行方便快捷。
●自驾
漾睛居距广州大道内环路入口约850米，正常情况下5分钟内能上内环路；距华南快速干线花城入口最近线路为4.2公里，正常情况下12分钟左右能上高速，自驾出行十分便利。
（3）教育
幼儿园：小区1公里内有越秀区儿童福利会幼儿园、燕燕幼儿园、睦心幼儿园和明月幼儿园等，在一路之隔的五羊新城内；另外，距珠江新城佐治亚国际幼儿园约1.2公里。
对口小学：配套小学为天河区第一小学华穗校区（原先烈东小学珠江新城校区），学校距漾睛居约400米，家长接送省时方便，高年级小学生可自行上学放学。
对口中学：天河区第一小学对应直升初中为天河中学（花城校区），学校位于花城大道猎德地铁站旁，距漾睛居约1750米，初中学生自行上学放学完全没问题。
PS.据悉天河区小升初将于2025年起全面实行电脑随机派位的招生方式，届时中学学位或存在不确定性，具体请以天河区教育局当年发布的招生政策为准。
（4）医疗
●社区医院：天河区冼村街杨箕东社区卫生服务站位于华穗路386号2层，距漾睛居约150米，疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在此就诊。
●大型医院：小区附近的三甲医院有广州市妇女儿童医疗中心，距小区仅300米左右；此外，附近几公里内还有中山三院、南部战区空军医院、省中医二沙岛分院等三甲医院，优质医疗资源非常丰富。
（5）商圈
小区为封闭式管理，无商业裙楼，日常生活所需，主要依赖周边小区及写字楼的底商解决（上图为一路之隔的星汇园底商），其他的生活娱乐消费需求可以到附近的东塔和西塔。
小区到西塔约850米，步行15分钟可到达广州友谊商店（国金店）；距东塔约1100米，步行20分钟左右可到达K11，附近还有花城广场、广州市政务中心等，无论是购物、娱乐、饮食，还是窗口办事，都十分便捷！
（6）文化资源
小区距广州大剧院约1000米，剧院自正式开幕以来，国际及国内优秀歌剧包括《图兰朵》、《托斯卡》、《妈妈咪呀》中文版等均在此上演，欣赏世界音乐文化大餐就在家门口。
小区到广州图书馆约1300米，步行20分钟即可达，利用碎片时间即可方便地借阅海量图书资源。
广州图书馆于2018年被中华人民共和国文化和旅游部评定为国家一级图书馆，2016年广东省人民政府公布该图书馆为广东省古籍重点保护单位。
小区到广东省博物馆约1200米，步行20分钟内即可到达。广东省博物馆新馆于2004年12月奠基开工，2010年建成，总占地面积6.7万平方米，是广东省唯一的省级综合博物馆，国家一级博物馆。
（7）领事馆
珠江新城目前集中了约75%的外国驻穗总领事馆，大部分集中在西区的写字楼中，包括以色列、俄罗斯、澳大利亚、意大利、厄瓜多尔、西班牙、巴西、智利、古巴、乌干达、美国等国家驻广州总领事馆；商务签注、出国留学等办事场景，非常方便。
小区详评（漾睛居）01小区园景
漾晴居小区为人车分流设计，地下停车场通道与花园无交叉，上图是位于华明直街的停车场入口。
上图左侧为小区的前花园（南），右侧为华明路，往前走50米就是小区正门。
上图是前花园内侧，楼栋底层为挑高的骑楼设计，外面则是小花园。
上图是小区正门，雨蓬左右两侧是小区的前花园（南），为开放式。
一楼为大堂（上图），二楼夹层中空，为业主的活动区域，后方则为小区的后花园（北）。
小区一楼大堂宽阔明亮（上图），前后均为花园，小区虽然小，但是活动空间不小。
上图是位于小区北侧的后花园，为封闭式管理；尽管有21年楼龄，小花园依然打理得不错，整体干净整洁。
小花园的另一侧，花草茂盛，绿树成荫，有不错的遮阳效果，夏天也适合在花园内休闲。
电梯间干净整洁，但通风和采光一般，需要人工照明，整体略显陈旧。
上图为小区中楼层的北向景观，对面楼栋为丽晶华庭（后续文章会点评）。
小区高层外立面以土***为主，低层则以红褐色为主，整体呈现代建筑风格，远看外观依然显新。
02户型楼栋
（1）楼栋简介
漾睛居是越秀地产在珠江新城早期开发的一个带花园单体楼小区，共2栋33层塔楼，分为西座和东座。两座户型对称分布，每座东西侧户型也是对称分布；从噪音的传播路径来看，优选西座。
（2）户型分析
漾睛居只有94平方3房、97平方3房及140平方3+1房三种户型，其余户型均为东西镜像户型，下面我们就逐一点评一下这三种户型。
94户型：
格局：3房2厅，总建筑面积94平方米，南/北向。
点评：本户型是小区最小的户型，西座和东座各2户，分别位于小区东西两端以及两栋之间凹进去的地方，从采光的角度看，优选东西两端单元，综合环境噪音的影响，优选西座西侧单元；本户型整体方正实用，最大的缺点就是客厅无阳台，飘窗开度不大，客厅采光一般。
人群：适合单纯的二胎家庭或与长辈同住的独生家庭。
97户型：
格局：3房2厅，总建筑面积97平方米，西/东向。
点评：本户型是小区面积中档的户型，总价预算与94平方户型差不多，但本户型带厅出阳台和东侧飘窗互为对流，采光和通风均比94户型好一点，最大的缺点就是卧室有弧边或斜边，会影响空间的利用。
人群：适合单纯的二胎家庭或与长辈同住的独生家庭。
140户型：
格局：3+1房2厅，总建筑面积140平方米，南/东向。
点评：本户型是小区的楼王户型，140平方大3房设计，整体舒适度高，也是全小区唯一带南向厅出阳台的户型；缺点是阳台偏小，卧室弧边和斜边，但鉴于本户型面积较大，影响不大。
人群：适合单纯的二胎家庭或与长辈同住的独生家庭。
（3）户型选择
漾睛居由2栋33层住宅组成，分别为西座和东座，楼栋前方（南）为一个小型的开放式花园，后方（北）则为一个封闭式的小花园；西面、南面、北面不靠主干道，东面靠华穗路，东侧低层因被电房遮挡，所以中低层较为安静，高层则会受到噪音的影响；对比同地段其他靠近主干道的独栋小区来说，就显得很安静了。
（1）从噪音的角度来看，西面、北面和南面均为内部道路，噪音影响不大；相对来说，东面的华穗路较宽广，车流量和噪音相对大一点；因小区东侧有一所约2层楼高的电房以及路边绿树的遮挡，中楼层及低楼层相对安静，东侧户型优选中楼层，其他位置所有楼层均可。
（2）从景观和通风的角度来看，西面、北面、东面均为高楼，视野一般；南面则为天河中学高中部生活区，建筑较为低矮，视野和通风佳，94平方或140平方户型客厅为南向，优选140平方楼王户型。
（3）在户型的选择上，还要综合预算、朝向、楼层等因素来选择：
预算1000万+的买家，可以选择94或97平方的3房户型，94户型小阳台隔着卫生间，通风情况不如97平方户型，价格相差无几的情况下，优选97户型。
预算1500万+的买家，可以选择140平方楼王户型，分布在小区两栋楼的南端，因为楼王的关系，还特意设计了一个南向的厅出小阳台，对比94平方户型客厅只有一个南向小飘窗来说，这个小阳台确实是难能可贵的存在。
具体选择要看购房者个人对景观、采光、通风、环境噪音以及业主卖家等综合条件评定。除以上介绍的两种代表性改善型户型，其他没有介绍的户型，请看下面我们整理的户型分布表：
升值潜力漾晴居于2001年开盘，当年的开盘售价为7000元/平方米；那么这些年来，小区的升值速度又怎样呢？
从图表可出，漾晴居开盘以来的年均增值速度是13.88%，21年间增值约14.31倍（以当前市场成交价计算）。
*注：以上增值速度数据统计至发稿时月份，如对数据存在疑问，或想了解同一时间点各小区的增速，请私信进行咨询。
总结本期主要介绍了珠江新城西区的漾晴居，共2栋33层塔楼，分为东座和西座，户型只有94平方、97平方和140平方三种，3梯6户，是西区一个较为安静的偏刚需改善型小区。
优点方面：
（1）地段位置优越，位于广州的宇宙中心--珠江新城，交通便利，两地铁线交汇，公交线路密集；
（2）小区周边优质公共配套资源丰富，近三甲医院，带优质公立学位，图书馆、博物馆、歌剧院、少年宫等文化场馆就在附近；
（3）小区为封闭式花园小区，绿化率达到43.6%；
（4）小区得房率接近84%，比一般电梯房要高；
（5）相对同地段其他单体楼小区，漾晴居四周车流量不大，较为安静；
（6）开发商自带的越秀物业管理得不错，小区干净整洁，外来人员进入大厦管理相对严格。
缺点方面：
（1）东座东侧高层住户易受华穗噪音影响；
（2）附近高楼林立，西面、北面和东面视野不够开阔；
（3）小区不算新，楼龄超过20年；
（4）附近幼儿园离小区较远，接送不方便；
（5）车位不足，配比仅1：0.4左右；
（6）密度高，3梯6户，规划容积率达到6.9；
（7）户型设计与时代脱节，94平方户型无厅出阳台，97平方和140平方户型厅出阳台偏小。
因楼龄较老的关系，小区设计风格显得有点脱节，如阳台偏小的问题；东侧户型，除容易受华穗路噪音影响外，部分买家也会嫌弃楼下的电房（从科学的角度出发，电房传输的是60赫兹的低频电流，不会产生对***有害的电离辐射，否则环保局等相关部门也不会坐视不理）。
小区不大，房源不多，交投量不大；开盘以来年均增值速度为13.88%，在珠江新城西区来说不算低，但远低于其他区域的优质楼盘；小区全为3房户型，且得房率高；综合来说，适合自住型买家。
下期将介绍其他改善型或豪宅小区，敬请留意哦！如果有想了解的楼盘，请在文末留言告诉我们。
往期详评文章目录《改善型楼盘详评001-东方新世界熹园》
《改善型楼盘详评002-理想蓝堡国际花园》
《改善型楼盘详评003-东方新世界》
《改善型楼盘详评004-隽园》
《改善型楼盘详评005-天麟府·瑧林》
《改善型楼盘详评006-公园一号&公园御景》
《改善型楼盘详评007-新世界东逸花园》
《改善型楼盘详评008-小城之春&沁馥佳苑》
《改善型楼盘详评009-华景里》
《改善型楼盘详评010-珠江俊园》
《改善型楼盘详评011-历德雅舍》
《改善型楼盘详评012-美林海岸花园》
《改善型楼盘详评013-江源半岛》
《改善型楼盘详评014-骏景花园》
《改善型楼盘详评015-佳兆业壹号》
《改善型楼盘详评016-兰亭盛荟》
《改善型楼盘详评017-天河壹品》
《改善型楼盘详评018-阳华国花苑》
《改善型楼盘详评019-天健上城》
《改善型楼盘详评020-招商雍华府》
《改善型楼盘详评021-华润天合》
《改善型楼盘详评022-金地天河公馆》
《改善型楼盘详评023-龙湖首开天宸原著》
《改善型楼盘详评024-半山溪谷E墅》
《改善型楼盘详评025-汇景新城》
《改善型楼盘详评026-新理想华庭》
《改善型楼盘详评027-泊雅湾》
《改善型楼盘详评028-泓景花园》
《改善型楼盘详评029-珠江帝景苑》
《改善型楼盘详评030-合生紫龙府》
《改善型楼盘详评031-佳信花园》
《改善型楼盘详评032-保利天悦》
《改善型楼盘详评033-会展西岸&星品》
《改善型楼盘详评034-雅郡花园》
《改善型楼盘详评035-水蓝郡花园》
《改善型楼盘详评036-海珠天珺》
《改善型楼盘详评037-碧海湾》
《改善型楼盘详评038-保利108公馆》
《改善型楼盘详评039-珠江都荟》
《改善型楼盘详评040-广弘天琪》
《改善型楼盘详评041-远洋明珠大厦》
《改善型楼盘详评042-保利香槟花园》
《改善型楼盘详评043-星辰财富港》
《改善型楼盘详评044-名门大厦》
《楼盘详评045-铂林国际公寓》
《改善型楼盘详评046-南天广场》
《楼盘详评047-双城国际公寓》
《楼盘详评048-嘉裕礼顿阳光公寓》
《楼盘详评049-嘉裕君玥公馆》
《改善型楼盘详评050-星汇云锦》
如有更多房产方面的问题，欢迎与我交流，公众号：苏菲说房。